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2021年8月31日星期二

太平洋崇光百貨未上市股票 ATT台中百億商場案喊卡

位於高鐵站附近的ATT烏日百億大型購物商場開發計畫昨（31）日突然傳出喊卡，原得標的1.5萬餘坪土地近期將辦理標售。據了解，釋出的土地預計9月公告、最快11月開標。市場估計，出售總金額達50億元左右。

這是繼冠德建設旗下環球購物中心棄標台中北屯BOT案後，台中市近期第二件喊停的大型購物商場開發案，引起各界關注。

ATT吸引力集團昨天發布聲明證實此案已中止，業者表示，集團向來以年輕人市場為優先，並著重吃喝玩樂的定位，因全球疫情衝擊改變許多民眾消費習慣，經高層決議，停止對台中烏日ATT購物商場的開發計畫。

ATT吸引力集團說，ATT並非國際零售品牌集團，此次希望透過標售，讓更大的國際連鎖零售集團或品牌進駐，讓南台中（中、彰、投）市民享受更優質的購物商場環境與條件。ATT指出，加上緊鄰廣三SOGO集團取得最優投資申請人的烏日高鐵超級娛樂城開發案，未來兩強相加，將是全台最大的國際購物休閒娛樂重鎮。

ATT是2014年底取得購物專用區土地，原地主為幸福人壽。此案歷經四次流標，最後ATT以20.69億元、溢價17.7%取得，還創下當年私人辦理大型標售的最高溢價率紀錄，也是ATT首次跨出台北市拓點。

全案於2018年8月中通過環評，開發內容包括商場、餐廳、KTV、保齡球場、飛行劇場、夜店、卡丁車、電影院、宴會廳、摩天輪，樓地板規模9.8萬坪，總投資金額100億元。

ATT集團主打年輕族群，旗下擁有ATT 4 FUN台北信義店、ATT 4 Recharge台北大直店、ATT筷食尚桃園站前店等。摘錄經濟

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宏潤生物科技未上市股票宏潤生技推醣活力口腔保健產品

　夏日炎炎，病毒最易找上身，此時人體免疫系統較不穩定，很容易被病毒攻擊。醫學研究指出：經常感冒、濫用抗生素、平時少運動、少蔬果，都容易造成嚴重疾病後果，因此口腔保健成了人體健康的第一道防線，尤其正值新冠病毒肆虐，公衛專家提醒從外面返家後，記得第一步驟確實洗手，臉部可以的話也要順便洗一洗，可以的話能漱口更好，因為有日本研究指出，有漱口的話，能夠降低20％的感染風險。

　　護理專家譚敦慈表示，人的口腔中有上百種細菌及病毒，若沒做好口腔清潔，容易造成牙周病。牙周病會造成牙齦出血的症狀，而細菌與病毒就可能藉由破裂的微血管進入人體而影響健康，甚至引起腦中風、心血管疾病等。

　　口腔保健做不好，會引發牙周病，更恐導致糖尿病、心臟病、癌症等病情加重。把口腔保健做好，是提升健康的第一步，平時做好口腔保健，認真刷牙、飯後剔牙、使用漱口水，都能有效降低牙周病發生率。

　　國外研究更發現，在人體細胞表面的纖毛狀結構—醣鏈，就是掌握免疫力調節的關鍵，醣鏈分子若健全，則免疫系統的調節就能維持正常，人體自然健康無負擔。

　　由宏潤生技開發具調整免疫系統、含天然植物酵素的「醣活力－口腔三寶」口腔保健系列，研發的主要成分來自身體所需的8種單醣「醣鏈－活性多醣體」，以及獨家研發「天然植物酵素」，讓民眾從日常衛生習慣就能為身體健康打底。摘錄工商

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南山人壽半年報出爐壽險股票未實現利得逾3,200億

據壽險公司半年報揭露，國內外股票及基金等權益型投資未實現利益，到6月底最多是富邦人壽逾1,648億元，其次是國泰人壽848億元，南山人壽則以545億元排名第三。

　　若加上債券部位（含攤銷後成本），則6月底未實現利益最多者是國壽3,917億元左右，富壽則以3,153億元緊追在後，南山人壽則有2 ,503億元、排名第三。

　　除了前三大壽險公司，未實現利益合計逾千億元的還有全球人壽約 1,090億元，中國人壽約1,067億元，台灣人壽則有逾1,018億元。

　　今年6月底應是壽險業季底持有股票類未實現利益最高的一次，整體壽險業約逾3,200億元，而持有的國內外股票總市值約新台幣2.77 兆元，尚不包括其他權益類商品及各類基金部位，估計也有數兆元。

　　但若合計整體股債未實現利益，2020年12月底壽險整體未實現利益約逾2.31兆元，今年6月底則是1.58兆元，少了7,300多億元，主要是債券價格下跌，另一原因則是壽險上半年實現逾4,000億元的資本利得，但因為股票價值大增，所以股票未實現資本利得還在相對高點。

　　各家壽險公司投資策略大不同，以股票布局來看，富邦人壽從去年下半年到今年上半年算是布局台股最多的公司，股市多頭讓富壽手中的股票未實現利益大增，超過其他綜合損益（OCI）項下債券跌價幅度，所以富壽上半年綜合損益近890億元，是壽險業第一高。

　　國壽則因OCI項下債券價值有下跌，加上有實現股票利益，使得其他綜合損益是負615億元左右，代表其淨值項下金融資產價值減少，上半年國壽綜合損益是160億元，排名第二；綜合損益第三名則是台灣人壽，有133億元。

　　壽險業上半年稅後獲利合計近2,423億元，但綜合損益則為979億元，反映債券價格下跌及實現掉的資本利得。摘錄工商

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南山人壽壽險光靠投資前七月多賺1,728億

　壽險業2021年表現一枝獨秀。金管會8月31日公布，壽險業前七月累計稅前盈餘3,042億元，比去年同期成長102％以上，創壽險業近一甲子以來的全年稅前獲利新高。保險局副局長張玉煇分析，主要是壽險公司淨投資收益較去年同期增加1,728億元，推升獲利。

　　同時，今年壽險業匯兌成本也相對降低，前七月共1,497億元，比去年同期省了292億元，主要是避險工具「變便宜」，前七月共花費 817億元在換匯（CS）及無本金遠期外匯（NDF）等避險工具，去年同期則是974億元，這部分就省下157億元；加上今年前七月新台幣對美元雖升值，在完全不避險的情況下，壽險海外投資匯損是新台幣1,9 82億元，但去年同期則是2,278億元，即今年壓力相對較小。

　　除了獲利創新高，7月底壽險業淨值達2兆6,725億元，同樣也是新高，主要是股票、債券價格上揚，推升壽險業「身價」，且可以實現資本利得來提高獲利，裡子、面子都有。

　　依22家壽險公司揭露的上半年財報，有18家公司上半年賺錢，稅後共賺2,472億元，僅四家帳上虧損，其中，中華郵政壽險部第二季由盈轉虧，稅後大賠41.63億元，台銀人壽上半年稅後虧損4.43億元，安達人壽上半年稅後虧損2.91億元，8月併入台新金的保德信人壽稅後小虧0.67億元。

　　上半年壽險公司靠股債利益，獲利創歷史新高，22家合計稅後獲利 2,423億元，比去年同期大幅成長148％，稅後獲利前三名是國泰人壽、富邦人壽、南山人壽，稅後分別賺776億元、667億元及402億元，三家就占所有壽險公司上半年獲利的76％。

　　也因為股債價格都上揚，6月底壽險公司資本適足率（RBC）及淨值比全數過關，即RBC都在200％以上、淨值比在3％以上，6月底RBC不到250％的僅三商美邦人壽、新光人壽及宏泰人壽。摘錄工商

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又有一家北部百貨集團投資台中喊卡！繼環球購物中心北屯投資案棄標之後，ATT吸引力集團布局烏日近8年的「ATT 4 FUN購物商場」也確定停止開發；ATT集團並已將逾1.5萬坪「購物專用區」土地委託普華國際不動產獨家代理標售，預計9/9公開招標，準備向國際連鎖零售集團招手。據悉，ATT集團當年以總價20.6億標得土地，近幾年搭上台中土地飆漲列車，目前土地市值初估在40-50億元間，若順利出售、處分利益翻倍可期！

　　至於為何要退出台中百貨市場？ATT吸引力集團強調，ATT向以年輕人市場為優先，並著重在吃喝玩樂的定位為主，但因全球疫情衝擊，改變了民眾的消費習慣，經高層決議停止對烏日「ATT購物商場」的開發計畫。

　　該集團進一步表示，ATT並非國際零售品牌集團，此次希望透過土地標售，讓更大的國際連鎖零售集團或品牌商進駐，加上緊鄰烏日高鐵的「超級娛樂城」數百億開發案，兩強相加將會是台灣最大的國際購物休閒娛樂城，「未來也不排除以娛樂方面專業經驗進駐」。

　　據悉，ATT吸引力集團因為看好台中高鐵特區的發展潛力，吸引力生活事業旗下的「ATT 4 FUN」，8年前規劃在烏日區砸下百億重金打造首座大型購物商場，成為烏日副都心的重大投資開發案；在台中市政府協助下，ATT已經通過都市審查、環境影響評估，甚至已經取得建照。

　　根據建照資料顯示，ATT購物商場原本規劃餐廳、KTV、保齡球場、飛行劇場、兒童游戲設施、夜店、卡丁車、電影院、冰宮、宴會廳、電子遊樂場、空中酒吧、教堂、熱氣球、直排輪跑道、摩天輪，總面積（含停車雙塔）逼近10萬坪，單是商場面積約達4.5萬坪。不料，今年5月中本土疫情爆發，全台百貨零售業大受衝擊，ATT集團一方面擔心疫情，加上烏日高鐵「超級娛樂城」開發案已完成招標，由廣三 SOGO百貨集團勝出，ATT集團因此決定停止商場開發案，趁高鐵超級娛樂城招標出爐的熱度順勢標售土地、獲利了結，專心回歸北部百貨市場。

　　不過，ATT強調標售土地不代表要退出台中百貨市場，「不當房東、還是可以當房客」，未來可以將ATT的娛樂強項，如夜店、KTV、電影院等引進烏日新購物商場，ATT還是看好烏日高鐵特區發展潛力。

　　「ATT購物商場」開發案位於烏日區環河路三段與環河西路口、烏日大橋旁，土地面積約1萬5,290坪，ATT吸引力集團2014年以總價20 .6億元、向幸福人壽標售取得，當年還創下最高溢價17％的高價紀錄，換算每坪單價不到15萬元。在地業者表示，烏日高鐵站旁商業區土地每坪高達90萬元、產專區大約40萬元左右， ATT購物商場因分區屬「購物專用區」，開發有其限制，粗估每坪單價在30至40萬元間，總金額約在40億至50億元之間。摘錄工商

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東源物流未上市股票聲寶打雙品牌策略

聲寶(1604)昨(30)日舉行股東會，通過配發2.5元現金股利，是歷年新高紀錄。集團總裁陳盛沺在會後宣布成立新品牌「瑞智」空調，他指出，要靠平價兼顧好品質，增加聲寶冷氣空調產品在台市占率。目前瑞智空調已經推出少量產品，預計10月正式上線發表，規劃2023年外銷東南亞市場。

瑞智品牌空調產品採用同集團電機公司瑞智的壓縮機。瑞智目前為全球第四大壓縮機廠商，每年出貨2,000萬顆壓縮機，客戶遍及全球，董事長也是陳盛沺。
聲寶總經理許經朝表示，初期「瑞智」牌空調銷售目標為聲寶冷氣空調產品出貨量的十分之一，產品後勤維修與安裝將由聲寶共同負責，消費者不必擔心新品牌售後服務問題。至於瑞智的經銷通路也會另外拓點，避免與聲寶產品互相競爭，要靠雙品牌策略拉高市占率。
除品牌策略外，聲寶也加速在台南投資設廠，陳盛沺表示，桃園廠設備與產線明年將逐步遷到台南，桃園總部大樓明年第1季完工，明年對於聲寶將是關鍵一年。
談及今年業績狀況，聲寶今年前七月營收年增逾9%，陳盛沺看好政府發放振興券政策，可望刺激第4季業績回溫，加上10月聲寶新品發表會登場，會搭配政策推出專屬促銷方案，預期今年本業業績表現會超越去年。
針對原物料飆漲問題，陳盛沺認為，這只是短期需求無法滿足的炒作行為，隨美中介入抑制原物料與航運價格，短期需求會被滿足，後續原物料價格能回落。
有關轉投資事業、持股逾七成的東源物流未來發展，他指出，近期獲利不錯，內部有IPO的打算。東源物流主要幫母集團及同業家電運送宅配，考量經銷商多數年紀偏大，常常賣完冷氣也找不到人安裝，考慮未來除物流業務，可能增添安裝服務等業務。
法人估，今年聲寶每股純益上看4元，但應該不會超越去年的4.86元，主因今年業外收入較去年減少。摘錄經濟

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卡訊電子未上市股票卡訊智慧會議系統上半年營收亮眼

COVID-19讓實體經濟遭受前所未有的衝擊，卻帶給產業加速數位化發展契機。智慧會議系統專家-卡訊電子（7497）受惠於BXB智慧辦公解決方案需求強勁，上半年業績相較去年同期增加三成，下半年展望相當樂觀。

卡訊電子總經理洪誌臨表示，企業為避免COVID-19群聚感染，紛紛採取居家或分流上班，混合型多元辦公型態已然成為趨勢，建置智慧會議系統有其必要性。卡訊電子早在2010年就積極進行相關技術研發及布局差異化市場，結合物聯網技術整合應用，發展語音、影像、雙向對話、智慧管理等多元功能的IP公共廣播系統及多媒體國際會議系統研發設計，提供「智慧教學」、「智慧管理」與「智慧安全」全面性的解決方案。

「聽得清楚、看得明白」是會議系統優劣最重要的指標，洪誌臨指出，系統建置完成後要讓影音順暢，需要軟體與硬體相互協調。BXB智慧辦公解決方案特色在於，使用者可以輕鬆達到優化影像、聲音及多媒體的發布與資源管理，讓過往各自獨立的辦公室、會議室、培訓室、大廳能夠相互聯網，並在網路透過安全的單一平台進行管理。影音、資訊流整合，讓團隊隨時可進行會議、簡報、共享等各種協同合作，不僅提升會議效率，也同時展現企業數位科技形象。

洪誌臨說，卡訊電子也開發出具備AI技術的會議系統及公共廣播系統，結合聲音、影像辨識及AI資料分析等強大功能，會議中可即時辨識與會人員，同時記錄發言過程並自動轉成文字檔，讓會議更聰明、更有效率。針對企業，他建議可以先從熟悉個人化的簡易視訊會議系統後，視公司目標與需求後再升級規劃大型會議系統，卡訊相當樂意配合企業需求，規劃出最適合的會議系統。摘錄經濟

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2021年8月30日星期一

三立電視未上市股票移民署X三立記錄新住民在臺新生活

　由內政部移民署與三立電視台共同製播的「我們一家人Taiwan Br avo！」節目，走訪臺灣368個鄉鎮，更遠赴澎湖、馬祖等離島，紀錄每一位新住民與臺灣土地的親密情感，分享他們感動和努力，讓更多新住民故事被社會看見，除每周日下午2點首播，也於每日三立新聞台整點新聞播出相同專題。

　　節目中介紹來自葡萄牙的Fernando，他是一位編曲家，跟臺灣太太原本定居在葡萄牙，因太太想家，於是夫妻倆就一起回臺灣！生性浪漫的 Fernando為了想更深入了解臺灣，還帶著電子琴跟太太一起去環島，無論高山或田野，都能來一段即興創作，把臺灣的每種元素都收錄進音符裡，記錄下每一個感動的瞬間。

　　據統計光是去（2020）年，移民到臺灣的香港人就有1.8萬人、年增幅高達84％，臺灣的多元自由與包容成為許多香港移民首選，因此節目中也要帶觀眾認識從香港到臺灣圓夢的料理藝術家。位於臺中的義大利麵餐廳，老闆江東源原本在香港有著穩定的工作，但歷經中共以反送中為由打壓、強行介入香港管制下，自忖香港已非自己所想要的生活，因此隻身來臺打拚，現在餐廳不僅成為「人氣名店」且畫作也備受肯定，甚至和連鎖飯店攜手，畫出他在臺灣打拚的故事。

　　還有來自越南、開了一間專賣越南麵包小店的朱美玲，朱美玲每天清晨就起床做麵包，主打「現烤現做」，由於成分單純無添加，做出來的法國麵包有著一層酥脆的外皮，一口咬下去還能吃到淡淡的麵粉香，加上內餡口味多變，經常吸引客人大排長龍。

　　此外，還介紹將母愛化為彩色麵條的陳金蘭，為了女兒挑嘴、不吃蔬菜，一度傷透腦筋，但她靈機一動，突發奇想，想到「以菜入麵」，像是將南瓜打成泥再和入麵糰中，做出顏色飽滿的黃金麵條，沒想到卻因而成功抓住孩子目光，解決不少媽媽的難題！為製作心目中的理想麵條，陳金蘭特別回廣東老家拜師學藝，經長時間練習，利用手勁與毅力，成功搓揉出五顏六色的彩虹蔬菜麵，也把母愛揉進麵糰裡。

　　透過新住民發展基金補助的節目中，都會完整呈現他們在臺的點滴心情，代表著不同文化的串聯，透過深入採訪，呈現出新住民在臺生活的多元樣貌，精采內容請鎖定周日下午2點，三立電視CH54台「我們一家人Taiwan Bravo！」，我們一家人YouTube：https://bit.ly /331eyXb。摘錄工商

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